新野纺织股票| 上海贝岭股票| 梅花集团股票| 600828股票| 股票顾问| 马钢股份股票| 欧菲光股票| 股票技术分析大全| 北京赛车机器人软件| 股票名称前加xd是什么意思| 股票停牌| 工商银行股票代码| 首航节能股票| 河北钢铁股票| 兰花科创股票| 北京赛车网投| 中海油服股票| 大族激光股票| 股票操作学| 中京电子股票| 大东方股票| 股票投资报告| 海王生物股票| 北京赛车破解| 股票分析软件哪个好| 股票作手回忆录 txt| 长电科技股票| 什么是股票指数| 潞安环能股票| 中证500股票名单| 吉利 股票| 手机股票软件免费下载| 新华锦股票| 002044股票| 中孚实业股票| 601113股票| 金晶科技股票| 天龙集团股票| 北京赛车回血| 汾酒股票| 股票手续费计算器| 竞彩足球串关奖金算法| 神剑股份股票| 股票信息| 沙河股份股票| 模塑科技股票| 发放股票股利| 津劝业股票| 新国都股票| 安硕信息股票| 北京赛车害死人| 北京赛车合法| 300012股票| 股票交易佣金怎么算| 股票基本常识| 北京赛车pk10官网| 首次公开发行股票| 科泰电源股票| 北京赛车pk10计划软件| 300133股票| 凤凰传媒股票| 北京锐思赛车学校| 怎么看股票| 600771股票| 创业板股票一览表| 莲花味精股票| 北京赛车怎么看走势| 三峡新材股票| 证通电子股票| 股票佣金一般是多少| 北京赛车计划群| 北京赛车攻略| 南都电源股票| 股票为什么会涨跌| 北京赛车官方网| 太阳电缆股票| 嘉麟杰股票| 水泥股票| 股票操作| 金通灵股票| 华夏幸福股票| 北京赛车信誉群| 新赛车北京| 股票生命线| 世荣兆业股票| 股票基础知识| 竞彩足球比分即时比分| 股票k线图| 中国医药股票| 皇台酒业股票| 模塑科技股票| 美国股票| 天燃气股票| 山东章鼓股票| 凤凰财经股票| 博彦科技股票| 北京赛车微信群谁有| 西山煤电股票| 北新路桥股票| 东安动力股票| 江苏有线股票| 丰原药业股票| 北京赛车女郎不雅视频| 保险股票| 美尔雅股票| 中国中冶股票| 茂硕电源股票| 600416股票| 东南网架股票| 云南旅游股票| 股票导航| 竞彩足球计算| 股票分析软件| 北京赛车遗漏| 中金黄金股票| 长高集团股票| 泰禾集团股票| 阿里巴巴股票市值| 新大陆股票| 新纶科技股票| 大名城股票| 和晶科技股票| 600209股票| 中国铁建股票分析| 北京赛车qq群| 阳普医疗股票| 600733股票| 002581股票| 北玻股份股票| 股票如何开户| 北京赛车辅助| 股票涨停可以买入吗| 新华保险股票| 股票短线| 津滨发展股票| 002203股票| 手机股票软件| 中国高科股票| 股票投资咨询| 轴研科技股票| 亚宝药业股票| 可燃冰股票| 华仁药业股票| 北京赛车pk10开奖历史| 股票市场分析| 北京赛车pk10开奖网| 股票交易规则| 泰胜风能股票| 股票池| 军工股票有哪些| 华北制药股票| 宝信软件股票| 600198股票| 大北农股票| 通富微电股票| 沙隆达股票| 振东制药股票| 北京赛车软件| 北京赛车历史| 北京赛车软件| 北京金港赛车场| 北京赛车推荐| 北京赛车pk10技巧| 天玑科技股票| 招商银行股票行情| 安徽合力股票| 康缘药业股票| 北京赛车pk10人工计划| 中国银行股票行情| 股票型基金净值| 北京赛车推荐群| 大富科技股票| 涨幅最大的股票| 北京赛车pk10技巧| 今日停牌股票| 神州泰岳股票| 中牧股份股票| 欧洲城北京赛车| 重组股票| 天润曲轴股票| 北京赛车pk10人工计划| 如何炒股票| 股票代码查询| 歌华有线股票| 中粮屯河股票| 600497股票| 云计算 股票| 军工股票| 北京利尔股票| 永太科技股票| 股票配资平台| 成都路桥股票| 阿里股票| 北京赛车方法| 沧州大化股票| 亿纬锂能股票| 万科股票分析| 股票中国银行| 星星科技股票| 淘股吧股票论坛| 中国中期股票| 002507股票| 股票行情咨询| 德豪润达股票| 股票软件| 601880股票| 中顺洁柔股票| 医药板块股票| 汇源股票| 珠江实业股票| 300059股票| 上证50股票名单| 股票证券软件| 漳州发展股票| 航民股份股票| 齐星铁塔股票| 佳讯飞鸿股票| 600519股票| 北京赛车女郎38分钟| 世纪华通股票| 杭州解百股票| 三板股票| 港股通标的股票| 攀钢钒钛股票| 菲达环保股票| 股票入门学习| 学股票| 股票佣金一般多少| 股票涨幅榜| 北京赛车游戏| 苏宁易购股票| 股票涨停能买吗| b北京赛车| 北京赛车软件| 博威合金股票| 国药一致股票| 亚厦股份股票| 东方钽业股票| 桂林三金股票| 股票的手续费| 炒股票新手入门| 诺安股票基金| 山煤国际股票| 石基信息股票| 股票k线| 柳工股票| 光伏股票| 北陆药业股票| 亿纬锂能股票| 浙大网新股票| 九芝堂股票| 北京赛车吧| 正邦科技股票| 钢研高纳股票| 恒生电子股票| 江南红箭股票| 股票行情查询| 万达集团股票| 三全食品股票分析| 三诺生物股票| 燕京啤酒股票| 量子高科股票| 北京赛车八码| 东方日升股票|

航天五院西安分院为“天宫二号”搭建太空信息通道

2019-05-24 09:47 来源:豫青网

  航天五院西安分院为“天宫二号”搭建太空信息通道

  2003年的改革以加入世贸组织为大背景,提出了决策、执行、监督三权协调的要求。记者:最后多少套全买完了?合肥万科时代之光售楼处销售:最后三栋楼,大概400、500套600套。

习近平总书记强调,坚持依法治国首先要坚持依宪治国,坚持依法执政首先要坚持依宪执政。支付欺诈新型犯罪表现活跃昨天北京青年报记者从中国银联获悉,公安部、中国银联打击预防金融支付犯罪联合实验室在北京正式成立。

  7、一切分裂祖国的行径和伎俩都是注定要失败的,都会受到人民的谴责和历史的惩罚!8、中国人民和中华民族有一个共同信念,这就是:我们伟大祖国的每一寸领土都绝对不能也绝对不可能从中国分割出去!9、只有那些习惯于威胁他人的人,才会把所有人都看成是威胁。会议嘉宾、清华大学国际经济研究中心主任鞠建东教授展望人工智能发展趋势与未来产业科技驱动力时指出:未来工业发展的基石来源于人工智能与科技生产力,而支撑人工智能与科技研发行为则需要长期、耐心、专业、与巨大规模科研的沉淀。

  消除贫困、改善民生、实现共同富裕需要全社会的共同参与。文/本报记者程婕

80多年前,方志敏烈士在《可爱的中国》中写下这样的文字:我们相信,中国一定有个可赞美的光明前途。

  主审法官表示,根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理侵犯公民个人信息刑事案件适用法律若干问题的解释》规定,在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息出售或者提供给他人,数量或者数额达到司法解释规定的相关标准一半以上的,即可认定为刑法规定的情节严重,构成犯罪。

  其中,%来自以欧美为主的海外市场。试点中,北京市纪检监察机关全面使用12项调查措施,特别是以留置取代两规,是用法治思维、法治方式惩治腐败的重要举措。

  ■说法当事人申请国家赔偿解封资产仲裁被叫停,为何还要申请国家赔偿?仲裁后只能当事双方在半年内申请撤销,超过半年后,目前立法上没有撤销的途径。

  调查中发现,两家出口企业办公室均大门紧闭,门上沾满灰尘的欠水电费单据显示,两家公司已经很久没人来过。伟大的中国人民以创造、以奋斗、以团结、以梦想,收获了光辉灿烂的文明成果,书写了彪炳史册的文明奇迹。

  如此忤逆历史潮流,且不说你会不会成为历史的罪人,关键问题是,你这样做会给美国人民带来什么好处吗?中美经贸早就你中有我、我中有你,非要抡起屠刀割开彼此,那流血的绝不仅仅是中国。

  文章导读:按照3月13日国务院提请第十三届全国人大一次会议审议的国务院机构改革方案的议案,改革后,国务院正部级机构减少8个,副部级机构减少7个;通过改革,国务院机构设置更加符合实际、科学合理、更有效率。

  翻开宪法序言,从站起来、富起来到强起来,中华民族伟大复兴的历程清晰可见。中国政法大学校长黄进说,在新形势下,对我国现行宪法作出适当修改,体现党和国家事业发展的新成就新经验新要求,是十分及时、必要的,这实际上解决了宪法的进步性、长期性和稳定性问题,保持了宪法持久的生命力。

  

  航天五院西安分院为“天宫二号”搭建太空信息通道

 
责编:

为什么商业街改造往往难以成功?

发表于  05/07 06:30   约5分钟

?????? 中国城市化高速发展进程中,城市管理者永远离不开的主题是旧城拆迁改造,而旧城的中心也差不多就是商业街所在的位置。因此,商业街改造也是城市旧城区改造不可回避的内容。

1210126993_1

城市的拆迁和改造不是一个简单的规划就可以解决的问题。来源:视觉中国

????????城市管理者出于什么目的改造商业街?不外乎四方面的原因。

?????? 一是因为交通的梗阻。商业街聚集的商铺和人口较多,而道路建设已经远不适应城市发展的需要,人流和车流集中到这里,免不了会产生交通的严重拥堵。当我们的管理水平和城市居民的素质还不能满足城市化高速发展进程的时候,大拆大建地改造就是一件最为容易实现的事情。

?????? 二是因为形象。城市旧城区的历史往往有几十年,多的甚至上百年。商业街存在的历史较长,店铺也大多是旧房子,即使是相对新一些的建筑,也得是上个世纪六七十年代的产物。因此商业街与城市管理者理想化的城市景观有着比较大的差距。

?????? 三是基础设施配套较差,安全隐患较多。由于商业街的街区狭小,店铺密度较大,房子老,设施旧,电线裸露,供水和排水设施不健全,消防通道难以打通等原因,很多城市管理者往往担心引发重大安全事故而承担责任,便将商业街治理视为政府管理的老大难。

?????? 四是商业街地段好,地价高,但是商业街大多是经营传统商品的店铺,商品的附加价值低,商业的档次不够高,等于说商业街占据了城市最有利的位置,创造的商业收益却与商业街占有的区位严重不匹配,等等。

?????? 综合以上原因,一些城市开始对商业街进行拆迁和改造。然而,仅仅是出于这些动机,而没有进行综合的经济评价时,一些城市商业街的拆迁和改造的结果是失败的。

?????? 为什么商业街的改造难以获得成功?原因在于城市的拆迁和改造不是一个简单的规划就可以解决的问题,而要充分了解商业街发展所遵循的经济规律。

?????? 对于喜欢商业街的消费者来说,之所以选择经常去某个商业街购物和消费,当然是冲着方便、价格低以及品牌和多样性的选择。顾客可以在最小的半径内,花费最少的时间,完成最多的消费选择。这是商业街兴盛的基本原则。而商业街与购物中心的最大区别是,街区经济和建筑景观的个性化,还有着观赏的功能。

?????? 如果我们拆掉商业街,从经济上算账,可能成本要大很多。首先是补偿,对拆迁户和商户的补偿是所有开发商必须要承担的成本。其次是购买土地和建筑的费用,这相对于原来商铺的门面房是巨量投资。再次是基础设施的投资,当然按照现代化城市的标准建设的配套基础设施可能也要花很多的钱。这些钱从哪里出?

?????? 如果改造商业街的目标是为了重建一个新的商业街,所有成本都需要新的商户来承担,开发商和政府肯定是不会赔钱的。因此商户必须承担未来店面的租金,这些租金就相当于开发商和政府土地出让的所有成本。这些租金也必然会内化为商品的价格。与原来的商户和店铺相比,成本增加了这么多,商品价格还会和原来一样吗?当商品丧失价格优势之后,商业街的顾客就可能大大减少。

?????? 对于传统的以自己房屋作为经营场所,成本支出较少的店铺,经营者会有长期预期,有利于通过产品的价格和质量的提升形成品牌。经营者租赁改造后的店铺,随时都可以因为租金提高而不停更换经营场所。所谓老字号店铺和品牌价值就失去了根基。

?????? 即使是在老字号店铺的原址上拆迁和重建,店铺重建后增加的成本也要摊到商品的价格里。商品价格提高,经营预期不稳定,高昂的店铺成本,这都是造成商业街繁荣不复存在的原因,而大手笔改造一定会毁掉商业街的根基。

?????? 从商业街存在的规律来看,还有一个更重要的判断。基于一定人口规模支撑的商业街,人流的稳定和集聚维持了商业街的繁荣。当改造和拆迁之后,开发商为增加收益,一定会大幅度提高容积率,将原有一两层的店铺改造为高层的商业空间,而这些都需要更多的人流进入才可以形成规模效益。一旦成本提高,价格上涨,品牌缺失,结果就会导致人流的下降。

?????? 虽然商业面积增加,但是人流日益减少,无法形成能够支撑新增商业容积的人流量,一定会带来商业的萧条。商业街的规律就是基于经济规律而产生的人流聚集的效应。但是这个规律不发生作用了,在商业面积大幅度扩张的情况下,店铺进入数量减少,也会带来商业街的萧条。这就是商业街改造失败的重要原因。

?????? 遗憾的是,一些城市政府决策者和规划部门专业人员,很少从这些方面来考虑问题。而失败的拆迁和改造导致商业街的萧条,只能成为我们城市治理中的经验教训。(来源:北京日报)

转载

2019-05-2470

 

4 位网友推荐了本文

标签:

专家

李铁

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家 /  8 篇文章

+ 订阅

所属数据库

热点

最新鲜,最热辣的时事评论。无惧冲突辛辣,只忧平庸逐流。

+ 订阅

回应

登录评论

您还能输入 300 字

发送

思客

为什么商业街改造往往难以成功?

您可以添加如下代码,然后复制粘贴到你要引用的网站下

预览

为什么商业街改造往往难以成功?

城市的拆迁和改造不是一个简单的规划就可以解决的问题,而要充分了解商业街发展所遵循的经济规律。

010020040520000000000000011103170219545211
?
我的书签

扫码关注思客

意见反馈
武汉中商股票 股票公式无未来是什么意思 山东出版股票 科达股份股票 申华控股股票
手机玩股票下载什么软件好 股票怎么炒才能赚大钱 关铝股票 股票小游戏 房产股票
pk10前三和值走势+实力导师9166919 秒速赛车冠亚和值小2+实力导师9166919 北京pk10官网开奖记录盛世+实力导师9166919 小汽车pk10开奖结果+实力导师9166919 三分快速赛车历史开奖结果+实力导师9166919
快速赛车计划软件哪里有+实力导师9166919 北京PK10输死人啊+实力导师9166919 新葡京秒速赛车计划群+实力导师9166919 秒速赛车富贵网+实力导师9166919 下载pk10软件下载+实力导师9166919
秒速赛车彩票在那里买+实力导师9166919 pk10破解器+实力导师9166919 秒速赛车盛兴彩票骗局+实力导师9166919 pk10网址导航+实力导师9166919 北京快乐8开奖走势图下载+实力导师9166919
秒速飞艇龙虎+实力导师9166919 热彩彩票官网注册+实力导师9166919 快速赛车全包法+实力导师9166919 护民图库彩图最有实力平台+实力导师9166919 北京pk10能玩的网站+实力导师9166919